Enrique Alario Catalá
Uso de Resinas Expansivas para la Reparación de Asientos en Edificios
Hace algunas semanas tuve la oportunidad de asistir a una jornada técnica organizada por el Colegio de Aparejadores de Valencia en la que nos presentaros una solución para la reparación de suelos a base de inyección de resinas expansivas.
La empresa encargada de la jornada técnica fue Uretek, dedicada a este tipo de reparaciones entre otras cosas y a los que les estoy especialmente agradecido por haberme facilitado documentación para la redacción de este artículo, en particular quiero agradecer a Rubén Galisteo, delegado de la empresa en la zona este, por haberse tomado la molestia de escribir unas líneas y enviar algunas imágenes relacionadas con el sistema.
Partiendo de la base de que no soy un experto en geotecnia, me pareció un sistema interesante y por eso quiero compartir con vosotros las características del sistema para que lo conozcáis y podáis optar por estudiar su aplicación si se os da el caso en el que lo podáis necesitar.
El Problema
Uno de los problemas más difíciles de resolver son los debidos a asientos diferenciales en edificios ya construidos debidos a diversas causas, como puede ser una mala compactación del terreno, cambios en las propiedades del terreno debido a presencia de agua, mal dimensionamiento de la cimentación, apoyo en diferentes estratos o una larga lista de casuísticas que pueden llevar a la aparición de este problema.
Grietas debidas a Asientos del Terreno
Grietas debidas a Asientos del Terreno
Incluso en los casos en los que se ha preparado bien el terreno y se ha hecho un estudio previo del mismo para poder dimensionar correctamente los elementos de cimentación pueden aparecer problemas de asientos diferenciales, pues como sabemos los estudios geotécnicos que se realizan se basan en la toma de datos en perforaciones puntuales, lo que estadísticamente ofrece datos bastante fiables, aunque no descarta defectos puntuales del terreno donde vamos a asentar un edificio.
No necesariamente tenemos que enfrentarnos a un problema derivado de un fallo, sino que también puede darse el caso que se precise una mejora del terreno para soportar un aumento de cargas, como puede ser el caso de algunas rehabilitaciones en las que un cambio de uso del edificio aporte nuevas exigencias a un terreno que no tiene capacidad por sí mismo para soportarlas.
En todos estos casos es necesario actuar sobre el terreno para repararlo o bien para mejorar sus propiedades y permitir así que adquiera resistencia suficiente para soportar las cargas de la edificación.
Opciones de Reparación
Opciones para reparar este tipo de problemas pueden haber muchas y muy diferentes, en función de las condiciones de la edificación que vamos a reparar y de las consideraciones que el técnico responsable de diseñarla piense que haya que tener en cuenta, pero creo que la opción más conocida por todos sería la de realizar un micropilotaje en la zona de manera que se mejore el reparto de cargas sobre el terreno.
Este sistema consiste en la hinca u hormigonado de pilotes de pequeño diámetro en la zona a consolidar (simplificando mucho la explicación), lo que significa que es necesario la utilización de maquinaria que permita la perforación o hinca, el hormigonado y gran cantidad de operaciones necesarias que en muchas ocasiones complican su ejecución o incluso la hacen inviable y extremadamente cara, por no hablar de las molestias que se producen al tener una obra en un edificio ya en servicio.
La opción que os comento en este artículo la conocía de lejos, la había oído pero nunca me había informado sobre la solución, aunque tras la jornada técnica a la que asistí creo que es una opción muy a tener en cuenta.
Las principales ventajas que le veo al sistema es la rapidez de ejecución y la limpieza del proceso, pues no es necesario estacionar maquinaria pesada ni materiales pesados para su ejecución.
Otra ventaja es que se puede ejecutar en zonas donde sería inviable ejecutar la solución de micropilotes, como pueden ser sótanos, zonas interiores de edificios, edificios en calles muy estrechas o cualquier otra circunstancia en la que el espacio para la ejecución sea reducido o alejado de una vía donde se pueda descargar hormigón.
Reparaciones en zonas con Poca Accesibilidad
Otra de las ventajas es que podemos conseguir recuperar la posición del asiento, es decir “levantar” literalmente el edificio hasta recuperar su posición original, evidentemente con ciertas limitaciones, pero es algo que no podemos conseguir con los micropilotes.
¿En que Consiste el Sistema?
El sistema consiste en la inyección de resinas expansivas en el terreno afectado, de manera que al reaccionar éstas adquieren volumen y resistencia suficiente para consolidar el suelo.
Tras realizar un estudio del problema y del terreno afectado, se realizan unas perforaciones con un diámetro inferior a 3cm en la zona donde se ha producido el problema, alcanzando la profundidad que se haya considerado necesaria tras el estudio del problema. Normalmente se actúa sobre la zona afectada por el bulbo de presiones de la cimentación.
Inyección de Resinas Expansivas
A continuación se inyecta la resina de poliuretano bicomponente de rápido tiempo de reacción y alta presión de expansión, la cual tiene la capacidad de penetrar entre las cavidades del terreno, de manera que al reaccionar y adquirir resistencia mejora la compacidad y capacidad portante del mismo.
Una vez se ha compactado una zona del terreno (a los pocos segundos de la inyección) las sucesivas inyecciones ya no son capaces de penetrar en ese terreno ya saturado por la resina, por lo que se expande hacia arriba causando la elevación del edificio.
La resina aumenta de volumen hasta unas 30 veces su volumen inicial con una presión de expansión que puede alcanzar los 10.000kPa.
Para controlar el levantamiento del edificio se sitúan niveles laser en el exterior, de manera que se puede controlar la altura alcanzada y controlar la inyección para cesar en el momento que se ha alcanzado el nivel deseado.
Control de Elevación durante la Inyección de Resinas Expansivas
Una de las dudas que durante la jornada me preguntaba era la durabilidad de la resina. Por lo visto la resina no se ve afectada por agentes externos que la puedan degradar, más que por algunos ácidos que no son habituales encontrarlos en los terrenos, por lo que según parece la duración es prácticamente ilimitada.
Por lo que dice la ficha técnica del producto, la resina no es biodegradable, pero sí imputrescible.
Otras utilidades del Sistema
Además de las utilidades propias que he comentado de mejora de terrenos y reparación de asientos, se habló en la jornada de otras utilidades que también resultaban en principio interesante y a tener en cuenta.
Una de ellas tiene una relación muy directa con la comentada, pues se trata del sistema para levantar suelos y pavimentos por medio de inyección a poca profundidad, justo en la parte inferior del suelo, consiguiendo elevaciones de hasta 20-30cm.
Esta reparación se puede ejecutar sin paralizar la actividad del edificio afectado, por lo que se puede aplicar en un comercio o industria simplemente acotando la zona de actuación, permitiendo el uso del resto del edificio.
Otra aplicación sería el relleno de cavidades en el terreno, esas que en ocasiones no son detectadas por los estudios geotécnicos pero que pueden ser causa de grandes daños en los edificios que gravitan sobre ellas.
Se trata de rellenar con arcilla expandida la cavidad y posteriormente inyectar la resina expansiva, de manera que ambos materiales rellenan la cavidad aportando además cierta resistencia capaz de soportar cargas de edificaciones cercanas.
Por último se habló también del sistema para la reparación de muros en los que el mortero se ha visto degradado.
El sistema consistiría en la inyección de la resina expansiva en las llagas y tendeles del muro afectado, rellenando y reponiendo la compacidad y resistencia del mortero de agarre entre las piezas que forman el muro.
Conclusión
Como he comentado al principio, no soy un experto en geotécnica ni en tratamiento de suelos, pero desde luego me parece un sistema que a buen seguro tendré en cuenta en caso de que se me presente algún problema de este tipo. Mi intención no ha sido otra más que compartir con vosotros la existencia del sistema para que se conozca y, si lo consideráis conveniente para el problema que se os presente, tengáis la opción de aplicarlo.
Por cierto, seguro que más de uno se está preguntando por los precios de la aplicación del sistema. Pues bien, debido a la variabilidad de las condiciones no se puede dar un precio concreto, pues son muchos los factores que influyen, aunque los precios aproximados que se comentaron durante la jornada son competitivos con otras soluciones técnicas al mismo problema, como puede ser la ejecución de micropilotes. Para mayor información de precios os sugiero que os pongáis en contacto con Uretek, seguro que estarán encantados de informaros..
Evidentemente no es una solución barata, pero creo que en comparación con la solución de micropilotes es un sistema más económico.
Grandes problemas requieren grandes soluciones y por lo tanto inversiones importantes.
¿Que te ha parecido el sistema? ¿Crees que habría que tener en cuenta alguna consideración que no he comentado?
Si has utilizado el sistema en alguna ocasión me encantaría conocer tu experiencia… ¡¡¡ Compártela con todos!!!
Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial
Arquitecto Tecnico Valencia, Aparejador Valencia, Arquitecto Tecnico Paterna, Aparejador Paterna, Construcción, Ejecución de Obras, Rehabilitación, Proyectos
31 Responses to Uso de Resinas Expansivas para la Reparación de Asientos en Edificios
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donde podemos encontrar empresas que usan el sistema uretek en la comunidad valenciana ?concretamente en la ptovincia de Aicante.
Hola,,hoy he “dado” con tu página cuando buscaba otros temas. Te animo a que sigas ayudando y dandonos estos pequeños “tesoros” que poseías. Me he “pegado” varias horas hojeando tus anotaciones. Me parecen fantásticas y de una “sensibilidad constructiva” poco usual en nuestro gremio.
“Se aprende lo que se quiere y se sabe lo que te enseñan.”
Un saludo.
Muchísimas gracias Lorenzo, solo por comentarios como el tuyo ya me vale la pena todo el trabajo realizado, me has ruborizado…!!!! Me alegro mucho que te haya resultado tan interesante, espero poder seguir manteniendo el listón a la altura.
Un saludo
Buenos días Enrique:
Tal vez hayas contactado con personas que ya han optado por esta solución para resolver problemas de asentamientos diferenciales. Mi pregunta es: ¿Está amparado por un proyecto, con visado, permisos municipales, etc. ? ¿Las compañias de seguro Decenal aceptan este tipo de soluciones?
Muchísimas gracias
Hola Clemente, la verdad es que no te puedo responder a la pregunta que planteas, pues no tengo conocimiento, pero se lo he comentado a Ruben, de Uretek, para ver si nos puede aclarar el asunto a los dos.
Muchas gracias por participar y un saludo
Hola Clemente. A pesar de que es una solución relativamente nueva en el mercado español (aunque hace ya casi 20 años que se trabaja con ella en Francia e Italia), ya hemos realizado trabajos por ejemplo con ayuntamientos y administración pública aquí en España, con el visto bueno de sus respectivos técnicos. Este tipo de proyectos se pueden visar, y no hay ningún probelma con los permisos municipales…en cuanto a las compañias de seguro decenal, siempre y cuando haya un informe técnico favorable, tampoco existen problemas, en general. Nuestros trabajos, además están garantizados por 10 años. Cualquier duda o para comentar algún caso en concreto, te puedes poner en contacto con nosotros a través del télefono gratuito de Uretek 900 80 99 33 o su pagina web http://www.uretek.es
Gracias Ruben por responder tan rápidamente a los lectores del blog.
Un saludo
Muchas gracias por las respuestas. Veo que es una opción factible frente a los micropilotes -muy complicado- que han recomendado inicialmente desde el seguro. La cuestión es encontrar quien efectúe un proyecto que incluya esta solución…
debido a la presion con la que se inyecta la resina,¿se podria utilizar este sistema en cimentaciones poco profundas?
y otra pregunta ¿que ventajas tiene respecto al Jet Grouting?
Pedro,
La resina se inyecta a muy baja presión, es la propia reacción de polimerización de la resina la que provoca la expansión y presión de la resina contra el terreno. Esta presión de expansión es función de la dosificación de la mezcla, por lo que en todo momento está controlada.
De hecho, ésta es una de las ventajas respecto al jet-grouting, que sí que es una inyección a alta presión, por lo que en estructuras ligeras de cimentaciones reducidas puede ser perjudicial para la estabilidad de la misma.
Otra de las ventajas respecto al jet son las reducidas dimensiones del montaje de los equipos de la resina, frente al jet, que necesita la disposición de grandes silos de cemento y espacio para maquinaria pesada.
Espero haber resuelto tu duda,
Un saludo,
Rubén Galisteo
Muchas gracias Ruben por la respuesta, cada vez me parece más interesante el sistema.
Buenas Enrique. Tengo una pequeña duda. ¿Este sistema es similar al utilizado para la impermeabilizacion de las losas contra el muro pantalla e inyecciones para sellar las filtraciones en los muros pantalla? Y si es asi, puede tener el mismo problema y este es, que al realizar una reparacion sin ver realmente lo que esta sucediendo , inicialmente se puede ver resuelto el problema pero tras un periodo relativamente corto de tiempo puede volver a aparecer.
Un saludo
Hola Juan Manuel,
Con el permiso de Enrique, me lanzo yo mismo a la respuesta. El sistema es similar, en tanto en cuento estás aplicando una resina al terreno, aunque de distinta composición que la utilizada habitualmente en los problemas que mencionas. Efectivamente, para el caso de impermeabilizaciones es complicado dar garantías de que el agua o humedades, con el paso del tiempo no vuelvan a aparecer. Se debe estudiar cada caso individualmente, para realizar el mejor proyecto de actuación.
Sin embargo, en lo que hace referencia a la mejora de terrenos, aunque “no se vea lo que está sucediendo” sí tenemos herramientas ( como el control laser) para comprobar en tiempo real que la resina consolida el terreno allá donde lo necesitamos y que sus resultados perdurarán en el tiempo. Es por que se pueden dar garantías en la ejecución de estos trabajos de consolidación.
Un saludo y espero haber respondido correctamente a tu consulta.
Rubén Galisteo
No solo te doy permiso Rubén, sino que estoy encantado de que participes respondiendo las dudas de los lectores, te doy las gracias por ello.
Un saludo
Gracias por el comentario Juan Manuel. Como ves es mucho más efectivo que te responda el propio Rubén, que tiene un mayor conocimiento del sistema.
Un saludo
Lo he puesto en mi página de Facebook “Reformas, rehabilitaciones y decoración” porque lo considero interesantísimo por su practicidad y ahorro de medios. Me encantaría obtener más detalles de su aplicación. Quisiera saber si vale la pena emplearlo para sujetar un muro de contención de tierras en un jardín, o un muro de fachada que comienza a inclinarse por repetición de impactos o por alguna clase de empujes.¿Cómo puedo informarme de casos reales?
Muchas gracias por tu aportación.
Un cordial saludo.
Hola Irma, gracias por tu participación y por compartirlo en tu página de Facebook.
En cuanto a lo que me comentas no creo que sea el más adecuado para responderte, pues lo único que he hecho ha sido trasladar los datos que obtuve en una jornada técnica y los que me ha facilitado el compañero Rubén Galisteo, que es el técnico de Uretek que se encargó de explicarnos el sistema.
Estoy seguro que en cuanto Rubén vea tu consulta la responderá de inmediato.
Gracias de nuevo por participar, te invito a visitar el resto del blog.
Un saludo
Hola Irma. Gracias por el interés en el sistema. En cuanto a tu consulta sobre la posibilidad de usar las resinas en muros de contención o de fachada, dependerá de la patología y fallo concreto del muro. Si el problema está en su base, en la cimentación del muro, la resina podrá recalzarlo y estabilizarlo. Si por el contrario, el problema es un fallo estructural del muro, que no está suficientemente dimensionado para recoger los empujes laterales, es posible que nuestro sistema se deba ayudar de algún elemento de arriostramiento lateral. Para cualquier duda, te puedes poner en contacto conmigo a través de nuestra página web http://www.uretek.es, en su formulario de contacto.
Un saludo,
Hola Rubén. En la actualidad barajamos aplicar este istema en un grupo de casa adosadas en Tenerife. ¿Tienen delegación en esta isla o en Canarias? Muchas gracias.
Me ha gustado mucho el sistema y el post, aunque me surge una duda, ¿cómo se comporta este material cara al medio ambiente?
Saludos
Hola Ginés, me alegro que te haya gustado el sistema.
Esa pregunta que me haces la hice también durante la jornada, pues al ser un producto químico suponía que no se podría utilizar en zonas donde existiera algún tipo de protección acuífera o protección medioambiental, pero por lo que me dijeron los técnicos de la empresa no es biodegradable, por lo que no hay ningún riesgo.
En cualquier caso, yo no lo he comprobado de primera mano, pero te remito a la documentación técnica que he enlazado en el artículo o a hablar directamente con Rubén Galisteo, aunque supongo que en cuanto vea tu comentario estará encantado de poder responderlo.
Gracias por participar, un saludo
Buenos días, Ginés,
Me alegro que te haya gustado el sistema. Como bien dice Enrique, la resina no es biodegradable y si imputrescible, con lo que garantizamos y cumplimos con todas las normativas medioambientales. Por otro lado, en presencia de agua, la resina cataliza igual y no se mezcla con el agua, por lo que no hay posibilidad de contaminación de acuíferos u otras redes de agua.
Gracias por el interés,
Un saludo,
¡Gracias por la respuesta!
Impresionante artículo compañero.Buena explicación del sistema. Genial!
Muchas gracias compañero. ¿Conocías el sistema? ¿Lo has utilizado en alguna ocasión?
Gracias por la entrada en tu blog, Enrique. Clara y concisa, con muy buena explicación del sistema. Has dejado de comentar otras posibles aplicaciones, como la mejora en la impermeabilización de terrenos y su uso en determinadas arcillas expansivas. Bien, así lo dejaremos para una segunda parte.
Un abrazo!
Gracias a ti Rubén por facilitarme la informacióny las imágenes del artículo. Como menciono en el mismo, me parece un sistema muy interesante, a tener en cuenta sin duda por delante de otras soluciones mucho mas complejas y “sucias”. Sin duda estudiaré seria,ente su utilización en caso de que se me presenten problemas de este tipo.
En cuanto a otras aplicaciones, no he querido complicar el artículo y he preferido centrarme en explicar este sistema, pero cuando quieras escribimos “a medias” la segunda parte con las interesantes aplicaciones que nos han quedado en el tintero.
Muchas gracias de nuevo y un saludo
Me ha gustado mucho. No conocía apenas este tipo de soluciones. Creo que en esta situación poder ofrecer una salida como esta compensa los costes. Gran artículo!!
Gracias J.Pedro, me alegro que te haya gustado. como digo en el artículo es n sistema a tener en cuenta en caso de reparaciones. Supongo que a ti te interesará especialmente el sistema de reparación de suelos. Dale un vistazo a la web, muy interesante.
Un saludo
Genial la entrada ¡¡¡
Gracias Luis, un abrazo!!!